据央行和财政部网站消息，这两家掌握着货币政策和财政政策的宏调部门22日联合推出了房产新政，主要内容是：下调商业性个人住房贷款利率、降低购房首付款比例、下调个人住房公积金贷款利率、下调个人购房契税税率、暂免征收个人买卖住房的印花税、暂免征收个人销售住房的土地增值税和允许地方政府减免房屋买卖规费等。

对此次为什么推出房产新政，央行的说法是：为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生。财政部的说法为：继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群众基本生活 。

乍看起来央行和财政部推出的房产新政貌似对广大将要购房自住的老百姓有利，实则不然。中国的房价相对于中国老百姓的收入而言，经过好多年的连续上涨现在已达世界最高水平，已经到了相当于中国股市的6124点的位置，无可避免的该见顶了。按照量为价先的市场通行规律，虽然官方公布的数据显示，中国的楼市在今年9月份依然是上涨的，但交易量的大幅萎缩无疑预示着房价即将见顶，楼市拐点即将出现。

中国股市自6124点见顶后，至今已经持续下跌了70%仍未见底，后市还要跌到什么点位谁也说不准。股市是宏观经济的先行指标，中国股市能跌70%，那么中国楼市见顶后下跌70%也是很正常的。涨多了就要下跌，跌多了就要上涨，如同中国股市的走势一样，这是市场规律，中国楼市不可能摆脱这样的规律。

即使宏调部门针对楼市的即将大幅下跌出台干预措施，也只能适当减小楼市的下跌幅度，无法改变楼市的下跌趋势。在宏调部门的干预之下，中国楼市可能跌不了70%，那么跌50%，跌40%，有没有可能呢？对于这个问题，恐怕除了赌徒之外，没有一个合格的经济学家敢拍着胸脯公开地说他可以猜得准。

在本次房产新政刺激下准备买房子的人们应该细想细算一下，如果不是急需，现在买房享受房产新政所获得的好处与未来房价下跌所受到的损失哪一个更大？如果后者大于前者，显然现在买房是非常不明智的。伴随着楼市下跌，依照宏调部门的惯有思路，后续必将出台更多更大的买房优惠政策，而且楼市下跌的愈厉害，买房优惠政策出台的就愈加更多更大，现在耐心地等楼市跌到底才出手买房乃是明智之举。

本次房产新政或许有一定的惠民作用和刺激消费作用。然而，这个惠民作用是建立在房价不会大幅下跌的基础上的，如果未来房价大幅下跌，那么，对那些不是急需买房、不是必须买房的人们来讲，本次房产新政无疑就演变为一个购房陷阱。而刺激房产消费，客观上则完全是为了维持房地产大老板的高房价暴利和帮助炒房投机客高位解套。

本来保障和改善民生，应当切实加大经济适用房建设，切实保证买不起高价商品房的人们人人得以安居乐业，而不是通过目前这样的房产新政诱使更多的老百姓做房奴，不是变相的维护房地产大老板和炒房投机客的暴利，不是为了延缓房价下跌方便那些投机中国楼市的国际热钱顺利变现出逃。

大力发展经济适用房建设，不但可以保障和改善民生，而且同样可以拉动其它产业的发展，从而增强我国抵御国际金融危机对我国可能产生的影响的能力。

为了保障和改善民生，为了增强我国抵御国际金融危机对我国可能产生的影响的能力，希望央行和财政部还是认真思考如何尽快挽救跌的一塌糊涂的中国证券市场吧。中国股市经过长期持续恶性暴跌，跌幅超过了70%，造成广大老百姓严重亏损。老百姓钞票少了自然要缩减开支、减少消费。消费不足，内需下降，势必引发经济下滑，如此怎么抵御国际金融危机对我国可能产生的影响呢？

鹰瞰 10月23日