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| 创造有机的商业社区 |
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[ 2007-12-29 9:06:00 | By: 袁岳 ] |
| 创造有机的商业社区
很多地方的经济区重视改善投资环境，希望能够获得好的投资者，动机很好，其实这不是唯一的目的。但改善投资环境需要解决如下至为关键的问题：参照谁的要求，最终做到怎么样的标准，由谁决定那些柔性环境因素的调整与进化。所有这些问题都指向一个方向：进入我们经济发展区的投资者不只是一些抽象的概念，他们是由活生生的董事会成员、经理层与企业员工构成的组织，同时在一个特定的社区中，这些组织又进一步共同形成一个具有新结构的社区组织，但这些组织在这个特定的社区内感觉好不好，在很大程度上取决于客观的社区建设是不是符合他们主观的期望。
有机社区在居住社区中并不是一个新概念，但是在商业界有机社区意味着什么呢？意味着进入一个社区的企业具有自然的产业层次的一致性、关联性与可沟通性；意味着企业对于社区的服务要素及其管理模式有相当的发言权；企业的高层管理者、功能管理层与一般员工均能在这个社区中分别找得到某些符合自己需要的服务功能。社区的有机性正是非常形象地指出了这个社区成员之间的兼容性、参与性与般配性。对于我们大部分的经济功能区来说，实际上就是把传统上我们熟悉的招商引资工作转化为规划性更明确的选商引资、助商安资、因商改制，逐步发展成为内部产业联接性更强、区内服务资源配置更有针对性、管理服务机制更加满足商业群体需要的有机社区。要做到这一点，要求我们对于我们期待的投资者、符合我们社区核心发展方向的投资者的需要与想法有细致、深入的了解，同时要帮助整个社区内的投资加强相互的沟通与了解，并提供服务帮助投资者进行符合其商业模式需要的服务构建与招商引资工作。
最近零点与美国百人会有个协作性的对照调查，问及如果美国投资者到中国投资，最大的顾虑是什么？结果显示，对于掌握资源者滥权腐败排在最突出的位置，然后是针对行政程序繁琐、知识产权保护、管理文化差异、法律救济渠道、信息咨询服务等事项，相对而言内资投资者对于繁琐行政程序与缺乏有效法律救济渠道的顾虑更甚。这能给我们一些有意义的启发，那就是在我们现在注重了有效提高行政服务程序之外，对于投资者来说高效公正的司法救济体系更加具有指标意义；同时与国际服务理念接轨的高水准咨询信息中介服务非常重要。同时我们也可以看到不同投资群体的需求也有差异，因此商业社区建设的时候除了寻求需求共性之外还要探测群体的特殊需要并构想策略性的解决方案。在《天津商务白皮书》中，很细致地研究了天津现有投资者对于天津商务投资环境的感受，这就为建设有机性程度更高的商务环境提供了很好的依据。
天津投资者群体整体水平相当高，同时天津未来商务发展的战略目标也越来越清晰，天津投资环境管理者对于区内投资者的需要与期待也一直非常重视，但是在新的发展阶段，天津需要跳出现有的工作成就，能够在全球化的架构下建立与更多的理想的投资者之间的直接、常规对话机制，了解更多的潜在投资者的想法与期待，同时改进现有投资企业各层人员参与社区建设的发言机制与决策参与机制（而不只是他们作为一些管理对象与服务对象），发挥已有优质投资者在投资发展上的内涵带动与外延滚动作用。在这个意义上，白皮书是天津商务环境建设者重视投资者意志与需要的标志性文献之一，而且这也只是探索、反映、重视与发挥投资者需求的导向作用的系列工作之一，是建设高度有机的天津商务环境的努力之一。这样的工作值得我们所有的人给予支持。
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| 注册提示 |
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[ 2008-5-26 10:48:00 | By: qhiueu697 ] |
 现在这里的博客注册大概是“史上最难注册的博客”了，可当偶尔看到以下这位朋友的帖子，一切就迎刃而解了。
2008-5-15 23:10:00 | by: gzzqh 搞了一个下午,就是注册了登陆不了,原来页面左边那个注册不是博客的,注册博客的网址是blog.china-cbn.com/reg.asp,注册了就可以的了!! |
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| 男性股市的困惑：趋势·大盘·缺口·K线…… |
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[ 2008-5-21 14:11:00 | By: abao999999 ] |
 男性股市的困惑：趋势·大盘·缺口·k线…… ：
可能阿宝从小对数字、结构图形存在着先天性智障，也就是标准的数学脑瘫白痴，所以发自内心的痛恶：由男人们一手编织发明的盘面技术解读语言：k线…………，讨厌死了！我想：通常男人们是通过女人的外貌、身材来进行判断取舍，所以会在自身掌控的“虚拟资本游戏”中很自然的延伸出：k线技术这一纯粹属于男性进攻的专用名词。绝大部分男性对技术有着强烈的爱好和精深的研究，而且一部分男性买卖股票完全参照技术走势进行操作，根本不理睬个股的名字与行业……天啊！男人与女人交往时，可以连对方的姓名、最简单的背景都不了解吗？那除非是“招妓”或“一夜情”的娱乐活动，男人们同样也是太傻太天真了吧……奉劝所有男性同胞们在研究技术前，多花点时间掌握“安全边际”。
u/abao999999/archives/2008/82682.html
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| 我们有一位好总理 |
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[ 2008-5-14 22:22:00 | By: 蜜子(游客) ] |
温总理您辛苦了！
2008年是中国的奥运年然而开年以来雪灾、藏独、地震都给我们带来了百年不遇的困难。值得庆幸的是我们有一位好总理，他总是在最困难的时候出现在我们的面前，时常一个细小的举动都让我感动，因为他的举动就像是我们的一个至亲父亲、爷爷我们的家人！
一个国家不是一个总理就能解决问题的，要靠全民总动员，在国家遇到困难的时候我们千千万万的中国子民还在等什么，让我都伸出援助之手，有钱的出一点钱，没钱的去献一点血吧，四川人民需要我们的血。那是我们的同胞、我们的手足啊！
在大自然面前我们每个人的生命都显得那么脆弱，一个人是无法抗衡的，但我们所有的人团结起来就可以抵抗大自然给我们的各种考验，我们要团结起来，添灾区做一点贡献，我在这里请各位网友献一点自己的棉薄之力吧！
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| Re:创造有机的商业社区 |
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[ 2008-5-11 18:32:00 | By: TCHJAZ(游客) ] |
| 喜欢你的睿智、成熟、风趣、幽默的主持风格，头脑风暴因为有你的主持看着才有意思。祝节目越办越好！ |
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| Re:创造有机的商业社区 |
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[ 2008-4-11 12:29:00 | By: 破烂(游客) ] |
看上去象从上海出逃的逃犯，半半拉拉破破烂烂的所谓演播室。想和第一财经憋苗头？真是做梦。。。话说有个老秃驴从东方名珠上摔了下来，收拾了一下疼痛的老骨头。眼看着比自己小40岁的小贱内花销越来越大。也顾不得自己已经上吊命归西天的老夫人阴魂不散。毅然决然地拜倒在九头鸟的脚下。带着一批靠喝血为生的骗子和生畜，拥着一帮骨瘦如柴饥寒交迫痴头怪脑的穷粉丝。居然发誓要从长江游回黄浦江去。虽然已经戴上了假发，但是总感觉老秃驴的脑袋要比东方名珠还亮！老秃驴从钢铁厂的一个工人在混乱的经济时代混得了凯笛拉克，混得了小贱内。怎么来的呢？都是那些骨瘦如柴饥寒交迫痴头怪脑的穷粉丝给买单的。靠喝血为生的骗子和生畜是老秃驴的好朋友。都听老秃驴的调遣。老秃驴是不管什么法律和道德的。老夫人为老秃驴的出轨行为命归天西，老秃驴可以面不改色心不跳。中午火葬完，晚上照样吃喝玩乐。老秃驴只要哪里有钱就会奋不顾身，为骗人的软件做广告。出去胡说八道地收费讲课。现在又拜倒在九头鸟的脚下舔食铜臭。终有一天老秃驴会被长江淹没。陈毅老总说的好：不是不报时辰未到。时辰一到马上报销！！！喜欢旁门左道的人都是低资商低学历的社会下等人，没有一个超过本科学历的！！
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| Re:创造有机的商业社区 |
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[ 2008-4-4 21:51:00 | By: peter ] |
| 头脑风暴有了袁老师才是精彩的！ |
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| 订制购房财务模型建议----写给钱生辉、购房者、投资人 |
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[ 2008-3-9 13:47:00 | By: William(游客) ] |
(不知道到哪去发经济观察栏目的评论，现借袁总的风暴空间发一下，如有可能，请帮我把本文转至经济观察栏目相关页面）
订制购房----常看第一财经，今天有幸在此碰到了这一几年前就已听说的概念，有了更多了解。我的观后感是这一模式尚不成熟，尤其是财务逻辑不够完善，可操作性尚待改善，在此我想就财务模型方面提出我的建议。
订制购房的现实机会在哪里？
对与购房者而言当下的重要关注点是房价，其次才是房质。订制购房当下的第一吸引力也在与房价，还不首先在房质。在此，本模型以房价为着眼点与最后落脚点从财务角度提出可行方案，并实现购房者、开发商、与经纪（人）公司的共赢。
模型原理：以购房团项目公司为主体，且以购房者购房款为项目公司为股本，以公司角色与开发商进行合资开发，风险共担，并共享回报，进而实现房价实质下降。
本模型所追求的房价实质下降逻辑源自无利润追求自建房。购房者通过购房团项目公司以股东身份参与房产开发，并以股利对冲房价，实现财务角度的自建房。该房最终会以市场价成交，而房价中购房团股东所拥有权益即为房价对冲的来源。在这一过程中购房团项目公司以项目公司盈利为标的收取经纪费用，实现盈利；购房者以股利对冲房价实现房价的合理回归，曲线自建房；开发商通过引入直接投资人、锁定客户、降低财务成本、加快资金周转速度，进而实现更高的资本回报、更低的经营风险。因此本模型可能实现共赢。
本模型的副产品：1 该模型具有广泛的适应性，不仅满足自住型需求，也更大程度是满足小规模与相对低风险的投资需求，可循环运行。2 对开发商而言，直接投资人与最终客户的引入在当前从紧货币政策条件下具有格外吸引力；同时该模型的生命力远不止于此，在其它财务环境条件下该方案同样具有强大吸引力。3 对财务投资人而言，该模型也具有持续张力。
本模型中，购房者对房型及相关定向要求相对弱化，因为这并非该模型的首要诱发因素，亦非当前市场的主要矛盾，换言之，市场在很大程度上能够满足当前需求。当然，随着市场发展，本块内容具有很大的可以挖掘潜力，这仍然是多方受益的领域。
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| Re:创造有机的商业社区 |
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[ 2008-3-5 10:00:00 | By: zf(游客) ] |
| 终于又看见你，沉寂一段时间。我看第一财经头脑风暴节目，就是你在主持，使我一发不可收拾。你真是适合做主持人，诙谐、幽默、机敏、滑稽。上个节目，那个汉庭的副总对你的指责，你处理的很好，其实作为主持人，对嘉宾的提问，你是把握很好的。只不过嘉宾的反应，应变能力欠缺而已。希望你将头脑风暴进行下去。 |
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| Re:创造有机的商业社区 |
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[ 2008-3-4 13:07:00 | By: ax(游客) ] |
| 袁老师：不知道您为何不主持<头脑风暴>了，以前我是一直看的，但现在我基本不看，希望能看到您的主持。就因为看了您的主持，所以才经常来看您的博客。 |
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| Re:创造有机的商业社区 |
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[ 2008-2-29 9:38:00 | By: 阿邦(游客) ] |
你我同是男人仍单身着快乐着，但我对天津的看法是它永远是北京的副官。
上海就象你心目中的女人无能代，你的主持风格无人能替。 |
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| Re:创造有机的商业社区 |
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[ 2008-2-27 9:28:00 | By: yongbo1101 ] |
| 想死你的头脑风暴了，圆圆！ |
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| Re:创造有机的商业社区 |
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[ 2008-2-19 21:02:00 | By: cn_sh_lm ] |
袁先生：
你好！我是今生第一次上博客（有些老土吧），自然是第一次在您的博客上留言，且不知您能否看到，故简单写上几句。
上面的文章我想应该是您的吧（博客想来应该就是这样的）。文章很好，道理没错，我以为：《天津商务白皮书》的幕僚也不乏有您一样的才华，只可惜是文章不是执行。当今的主要问题想来应该还是在当权者，只有较好的解决了最大的根本性机制问题才能使中国经济继续得以较好持续发展，百姓生活日益美好。当然好见地、好想法、好文章、好白皮书自然也是不可缺的推动力量且是我们这些公民目前能够尽的最大有效力量。 |
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| Re:创造有机的商业社区 |
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[ 2008-2-12 14:17:00 | By: 海杰(游客) ] |
| 想念袁岳的头脑风暴!!!!!!!!!! |
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| Re:创造有机的商业社区 |
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[ 2008-1-29 16:12:00 | By: 暗香盈袖(游客) ] |
| 怎么在＂头脑风暴＂栏目里看不到袁岳主持了？是暂时的还是以后一直不主持了？给观众一个交代啊 |
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| 袁先生，说的真棒！ |
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[ 2008-1-28 4:18:00 | By: sxt9999999 ] |
 说的好！ |
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| Re:创造有机的商业社区 |
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[ 2008-1-23 15:30:00 | By: 老股民(游客) ] |
| 强烈要求姜韧复出!!! |
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| Re:创造有机的商业社区 |
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[ 2008-1-17 22:17:00 | By: allron ] |
| 袁哥，好久没有看到你了，你还好吧...？ |
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| Re:创造有机的商业社区 |
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[ 2008-1-12 17:22:00 | By: 1313(游客) ] |
| 光头佬，开什么博？！去死吧。 |
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| Re:创造有机的商业社区 |
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[ 2008-1-8 21:45:00 | By: CC(游客) ] |
| 赶鲜买了绝对神经，以为会看到一个会写作的袁岳，有点失望，只是光环下的一个名人作者 |
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| Re:创造有机的商业社区 |
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[ 2008-1-1 9:42:00 | By: HAOXIANG ] |
2007年最不开心的事就是<第一财经>把安利在中国的首席负责人郑.李景芬评上了经济类年度人物奖.做为一个中国人我为你台缺乏政治头脑和爱国心而悲伤.
安利在中国确实取得了战略上和经济上的骄人业绩和绝对优势,在中国目前经销人员的队伍非常庞大,它几乎覆盖了所有的领域,尤其是广播媒体有大量的明的暗的销售人员,而且这部分人的影响辐射面又非常大.问题是:它毕竟是一家美国公司,代表的是美国利益,虽然表面上它解决了不少就业问题,交的税一分不少,但是公司所获取的暴利是亚洲化妆品第一的.
我本人也曾经被人忽悠进了安利,所以内部情况我一清二楚,做了安利你首先要购买大量大产品,按他们的要求你必须每件产品都要首先使用,否则你怎么推销?几个月几年下来,你家里和你周围亲属朋友大部分人会受你影响全部改用安利产品,即便是你哪天离开了安利,你家里的囤货可以用上几年也用不完,想想吧,安利的战略意图.我们毕竟是中国人啊!!!cpi居高不下,国内的化妆品市场长期低迷不见回暖,<第一财经>是否想到了利用媒体唤醒我们的自主产品早日崛起!!!
08年奥运即将来到,你台是否能为中国的崛起多做些........... |
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